2分でわかるアメリカ

2014/05/22米不動産市場が足踏みする理由

FRBのイエレン議長が「住宅市場が弱い」と議会証言などで発言したことで、不動産市場の動向が注目されています。

アメリカの不動産市場は、サブプライムローンの問題などで2006年から2007年にピークをうちました。金融危機直後は低迷しましたが、2012年から不動産相場が急ピッチで上昇を続けました。エコノミストは「景気回復の牽引役」と呼びました。ところが、状況が変わってきました。なぜか。

答えは、不動産情報のZillowのデータにありました。

それによりますと、住宅価格が住宅ローン残高を下回る、いわゆる「アンダーウォーター」の状態にあるアメリカの家庭が、2012年には31.4%もありました。住宅価格の上昇により状況が改善、去年末には19.4%まで減少しました。ところが、今年3月末時点では18.8%と改善のペースが急減速しました。18.8%を人数にすると970万人になります。1000万人近い人がまだ「アンダーウォーター」の状態にあるということです。さらに、同じく1000万人近くの人が、家を売る経費を工面できず、売りたいのに売却できないでいることもわかりました。売却しても新しく買う家が高過ぎるという事情もあります。

The Wall Street Journalは「アンダーウォーターの人が動けないことが最近の住宅市場低迷の理由」と解説しています。

都市別にみると、アンダーウォーターのシェアはラスベガスが33.9%とトップでした。ただ、2012年はじめには約70%がアンダーウォーターだったことを考えますと、大幅に改善したことがわかります。一方、シカゴやタンパ(フロリダ州)は、それぞれ28.1%と27.1%だったのですが、2012年以降の改善度の悪さが目立ちます。地域によって、改善度に大きな差があることも特徴です。

アメリカの雇用市場は、金融危機以降に大幅に改善しました。足踏みの住宅市場が再び回復基調にもどったとき、はじめてアメリカの景気が本格回復したといえるのかもしれません。
 
 
 [May 21, 2014] No 0105537

※当レポートは、投資や運用等の助言を行うものではありません。また、お客様に特定の商品をお勧めするものでもありません。

※当レポートに記載する売買戦略はテクニカル指標その他を基に客観的に判断しているものであり、相場の行方を決定付けるものではありません。最終的な投資判断はご自身の意思判断によりお取引いただきますようお願いいたします。

※当レポートのデータ情報等は信頼できると思われる各種情報源から入手したものですが、当社はその正確性・安全性等を保証するものではありません。

※相場の状況により、当社のレートとレポート内のレートが異なる場合があります。

NOTE

このレポートは、Market Editors が信頼に値すると判断した情報を基に作成されています。あくまでも情報提供が目的であり、その結果について責任を負うものではありません。投資に関しましては、投資家ご自身の判断に基づき決定してください。無断転載や引用を禁じます。

Market Editors
【データ提供】

PROFILE

松島 新(まつしま あらた)氏

執筆者

昭和60年慶大卒後、テレビ東京入社。
ブリュッセル、モスクワ、ニューヨーク支局長、「ワールド・ビジネス・サテライト」担当。
平成13年ソニー入社後、CEO室、ソニー・コーポレーション・オブ・アメリカのバイスプレジデントなど歴任。
現在、金融情報サービス会社Market Editorsにて、エグゼクティブエディター(ジャーナリスト)として情報提供に携わる。ロサンゼルス在住。

バックナンバー

  • 2018.10.19 更新カショギ氏の「最後のコラム」※今週の相場がまるわかり『Weekly投資戦略ガイド』(15日更新)はこちら(マイページへログイン)ワシントンポストが18日、行方不明のサウジアラビア人のジャー…
  • 2018.10.18 更新米財務省の為替報告書※今週の相場がまるわかり『Weekly投資戦略ガイド』(15日更新)はこちら(マイページへログイン)アメリカ財務省が為替報告書を公表する予定。アメリカ東部時間の…
  • 2018.10.17 更新財政赤字、トランプ氏の主張と違った※今週の相場がまるわかり『Weekly投資戦略ガイド』(15日更新)はこちら(マイページへログイン)大規模な減税分は高い経済成長で相殺される。トランプ政権が去年…
  • 2018.10.16 更新マーケットが気にするサウジ記者問題※今週の相場がまるわかり『Weekly投資戦略ガイド』(15日更新)はこちら(マイページへログイン)サウジアラビア人のジャマル・カショギ記者が今月2日から行方不…
  • 2018.10.13 更新トルコリラとアメリカ人牧師※今週の相場がまるわかり『Weekly投資戦略ガイド』(9日更新)はこちら(マイページへログイン)トルコ西部のイズミールの裁判所が12日、拘束中のアメリカ人牧師…

「日刊2分でわかるアメリカ(2分でアメリカがわかる)」過去記事のタイトル一覧(月別)はこちら。

そのほかのマーケット情報

ページトップへ