2分でわかるアメリカ

2013/11/22曇り空の米住宅市場


 FRBやウォール街のエコノミストは、年初から住宅市場がけん引する形で景気が回復しているとしてきました。しかし、ここにきて、アメリカの住宅市場に陰りが見えてきました。 

全米不動産業協会が20日発表した10月の中古住宅販売戸数は年率換算で512万戸となり、前月比で3.2%減少しました。特に西部地区は7%も減少しました。価格中央値は19万9500ドルで、前年同月比で12.8%上昇しました。11ヶ月連続の2ケタ上昇です。協会は、住宅価格と住宅ローン金利の上昇を受け、手頃感が薄れてきていると指摘しました。新築住宅の建設ペースも冴えず、住宅市場の回復を阻害していると分析しています。

一方、ウォール・ストリート・ジャーナルは、シカゴ、セントルイス、カンザスシティの3つの地区連銀の報告書を分析、農地の価格が第3四半期に下落したと伝えました。地区連銀は、来年にかけて農地価格がさらに下がる可能性があるとの見通しを示しました。穀物などが豊作で、商品相場が下落した影響があるとしています。この記事を受けCNBCは、住宅がようやく回復したばかりなのに、早くもバブルがはじけたのかと伝えました。

ロサンゼルスの住宅価格は、ここ2、3年で大幅に上昇しました。現金で買う投資家が価格をつり上げました。ロサンゼルスの南側に位置するオレンジ・カウンティでは、去年1年で住宅価格が23.4%も上がりました。

不動産アナリストのジェッド・コルコ氏によりますと、カリフォルニアのロサンゼルス、オレンジ・カウンティ、そしてテキサスのオースティンは10%超割高の水準にあり、北カリフォルニアのサンフランシスコとオークランド、ハワイのホノルル、テキサスのヒューストンなど7つの地区は、4%から7%割高水準にあります。反面、米東部のオハイオやフロリダは割安水準にあります。不動産価格が二極化しています。

一部のアナリストは、住宅バブルが形成されつつあると指摘しています。確かにカリフォルニアはバブルの兆候があります。ただ、ケース・シラー20都市住宅価格指数では、住宅価格の中間値が2004年の水準にあり、ピークだった2006年から2007年と比べまだまだ低水準にあります。まだら模様の不動産市場は、FRBの金融政策にも影響する可能性があります。

[NOVEMBER 21 , 2013] No 0105414

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PROFILE

松島 新(まつしま あらた)氏

執筆者

昭和60年慶大卒後、テレビ東京入社。
ブリュッセル、モスクワ、ニューヨーク支局長、「ワールド・ビジネス・サテライト」担当。
平成13年ソニー入社後、CEO室、ソニー・コーポレーション・オブ・アメリカのバイスプレジデントなど歴任。
現在、金融情報サービス会社Market Editorsにて、エグゼクティブエディター(ジャーナリスト)として情報提供に携わる。ロサンゼルス在住。

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